返还原物纠纷 （2018）皖1722民初283号
裁判要旨
本案双方当事人之间虽没有书面房屋买卖合同，但柯正辉提供了圣桃香女婿王建兵出具的收取柯正辉购房款120000元的收条，王建兵是当时圣桃香户建房时的负责人，柯正辉对房屋进行了装修且柯刚已居住了十年之久，双方均未发生讼争，也不存在租赁关系，故双方的房屋买卖事实成立。 圣桃香户新建房屋所用土地是原农村宅基地拆迁划拨置换而来，根据2004年国务院颁布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”，圣桃香户新建房屋只能在同一集体经济组织内部的成员之间转让，而柯正辉、柯刚均系城镇居民，不符合受让农村村民宅基地的条件。 因此，双方当事人之间的房屋买卖行为因违反国家强制性规定而无效，应返还各自取得的财产，即柯刚、柯正辉应返还圣桃香、毕庆伟所诉房屋；圣桃香、毕庆伟应返还柯正辉购房款120000元，双方就装修剩余价值协商一致同意由圣桃香、毕庆伟接受装修成果并支付5万元装修款给柯正辉，家用电器及可移动家具由柯正辉搬走，本院对此约定予以确认；对于造成的房屋溢价损失，因柯正辉未能提供相应的证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人
摘要
圣桃香、毕庆伟等与柯刚等返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省石台县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1722民初283号原告（反诉被告）：圣桃香，女，1957年9月25日出生，汉族，住安徽省池州市石台县。 委托诉讼代理人：程千胜，安徽程千胜律师事务所律师。 原告（反诉被告）：毕庆伟，男，1977年12月1日出生，汉族，住安徽省池州市石台县。 被告：柯刚，男，1981年11月4日出生，汉族，户籍地安徽省池州市石台县，经常居住地安徽省池州市石台县。……