返还原物纠纷 （2018）闽0104民初333号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条明确规定农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，第六十三条规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 坐落于仓山区先农村吴厝顶房屋系农村住房，该房屋的土地性质为农村集体土地，根据“房随地走、地随房走、房地一体”的房地产制度，农村住房转让时，宅基地使用权一并转让，而农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，何修琴将讼争房屋及宅基地使用权转让给城市居民的林守信，违反了农村宅基地使用权的基本属性，不符合我国土地管理法律法规及农村土地政策的规定，故何修琴与林守信于2003年7月1日就仓山区先农村吴厝顶房屋（建筑面积304.7平方米）签订的《房地产买卖契约》应当认定无效。 朱明寿与林守信于2003年7月1日就仓山区先农村吴厝顶房屋（建筑面积97.83平方米）签订的《房地产买卖契约》已被生效判决确认无效。 由于讼争的两座房屋均已变更登记至林守信名下，根据《中华人民共和国合同》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”的规定，被告朱瑞珍、林再飞作为林守信的继承人，应将讼
摘要
朱明寿、何修琴、林再飞等返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0104民初333号 原告：朱明寿男，1948年2月26日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告：何修琴女，1955年2月1日出生，汉族，住福州市仓山区。 两原告共同委托诉讼代理人：陈冰剑，福建知茂律师事务所律师。 被告：林再飞男，1989年3月14日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：严孙伟，福建八闽律师事务所律师。 ……