案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终792号

本案事实具有一定特殊性，从法律关系性质来看，并非普通的商品房买卖合同，有定制的特征。从付款方式来看，亦有借款、垫资建造的性质。案涉项目未取得商品房预售许可证，系因云南省昆明市住房和城乡建设局按照人民法院要求停止办理相关手续所致，简单以未取得商品房预售许可证为由否认案涉合同效力、适用本院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定驳回董学金诉讼请求,不能实质化解纠纷。鉴于本案法律关系性质特殊,华希公司其他二十余位债权人是否起诉等与本案实质处理有关的事实不清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，经本院审判委员会民事行政审判专业委员会讨论，裁定如下： 一、撤销云南省高级人民法院（2018）云民初8号民事判决； 二、本案发回云南省高级人民法院重审。 上诉人董学金预交的二审案件受理费392900元、云南炜瑞贸易有限公司预交的二审案件受理费392900元，均予以退回。 审判长　　冯文生 审判员　　司　伟 审判员　　马　岚 二〇二一年四月二日 法官助理仇彦军 书记员伍齐敏

本案事实具有一定特殊性，从法律关系性质来看，并非普通的商品房买卖合同，有定制的特征。从付款方式来看，亦有借款、垫资建造的性质。案涉项目未取得商品房预售许可证，系因云南省昆明市住房和城乡建设局按照人民法院要求停止办理相关手续所致，简单以未取得商品房预售许可证为由否认案涉合同效力、适用本院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定驳回董学金诉讼请求,不能实质化解纠纷。鉴于本案法律关系性质特殊,华希公司其他二十余位债权人是否起诉等与本案实质处理有关的事实不清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，经本院审判委员会民事行政审判专业委员会讨论，裁定如下：

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民终792号 上诉人（原审原告）：董学金，男，汉族，1954年3月26日出生，住云南省昆明市西山区。 委托诉讼代理人：杨继军，国浩律师（昆明）事务所律师。 委托诉讼代理人：段迪，国浩律师（昆明）事务所律师。 上诉人（原审被告）：云南炜瑞贸易有限公司。住所地：云南省红河彝族哈尼族自治州弥勒市弥阳镇茶叶塘。 法定代表人：黄炽睿，该公司总……