房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3748号

川新公司与王丰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。王丰未按合同履行租金支付义务，已构成违约，川新公司催讨未果，有权解除合同，因相关的诉状副本送达之日为2020年11月24日，故合同于该日解除。合同解除后，王丰应向川新公司支付欠付的租金。虽双方于2020年12月22日方办理系争房屋的交接手续，但一审法院注意到到川新公司于2020年8月向王丰发函催讨租金时要求王丰如再不付清应在2020年8月5日前搬空店面；虽王丰并未直接告知川新公司自己搬离的相关情况，但根据系争房屋的2020年8月以后的电费，该房屋之后确实存在空置无人使用的情况，因川新公司作为系争房屋所在的市场管理方，亦对系争房屋的实际使用情况应当有所知晓，虽王丰未及时向川新公司返还房屋钥匙、办理交接的行为存在不妥，但川新公司作为出租方亦有义务在王丰拒绝支付租金、怠于履行房屋交接手续、构成违约后减少自身损失扩大，及时收回房屋，故就2020年8月6日以后的租金、房屋占有使用费，一审法院根据双方过错程度、房屋的实际使用情况，王丰所述的于2020年9月底腾空房屋的情况，按照公平公正原则，酌定王丰承担1

川新公司与王丰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。王丰未按合同履行租金支付义务，已构成违约，川新公司催讨未果，有权解除合同，因相关的诉状副本送达之日为2020年11月24日，故合同于该日解除。合同解除后，王丰应向川新公司支付欠付的租金。虽双方于2020年12月22日方办理系争房屋的交接手续，但一审法院注意到到川新公司于2020年8月向王丰发函催讨租金时要求王丰如再不付清应在2020年8月5日前搬空店面；虽王丰并未直接告知川新公司自己搬离的相关情况，但根据系争房屋的2020年8月以后的电费，该房屋之后确实存在空置无人使用的情况，因川新公司作为系争房屋所

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3748号上诉人（原审被告）：王丰，男，1972年11月24日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。被上诉人（原审原告）：上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路4298号。法定代表人：俞建来，董事长。委托诉讼代理人：卫良，上海市东策律师事务所律师。上诉人王丰因与被上诉人上海川新浙商五金机电市场经营管理有限公司（……