租赁合同纠纷 （2018）赣10民申55号

关于对刘梅的装饰装修残值损失应如何赔付的问题?《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”刘梅认为张哲作为出租人，将没有取得使用权的房屋出租给刘梅，刘梅对房屋进行装修，后张哲张贴公告告知幼儿园暂停营业，且张哲没有按照约定为刘梅办理幼儿园办园行政审批手续，造成幼儿园不能营业损失，应当有张哲承担全部责任。二审判决刘梅自担50%装饰装修残值损失的责任错误。张哲辩称其与刘梅之

关于对刘梅的装饰装修残值损失应如何赔付的问题?《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）赣10民申55号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：刘梅，女，1977年10月19日出生，蒙古族，幼师，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：刘卫国，男，1955年11月26日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，代理权限为特别授权代理，系刘梅的父亲。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：张哲，男，1970年10月9日出生，汉族，……