申请执行人执行异议之诉 （2016）内04民终3770号

王某1与赤峰宝石房地产开有限发公司之间签订的”商品房认购合同”，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，签订合同时，赤峰宝石房地产开发有限公司取得了商品房预售许可证；合同签订后，王某1交纳了全部房款。双方之间的房屋买卖合同已依法成立并已实际履行，符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件，故王某1与赤峰宝石房地产开有限发公司签订的商品房认购合同合法有效。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”赤峰宝石房地产开发有限公司将涉案房屋以抵顶赊欠部分电梯款及现金的方式出卖给王某1，并为其出具了收据，证明王某1已支付了全部购房款，王某1对此没有过错。张某在王某1已与赤峰宝石房地产开发有限公司签订合法有效的商品房买卖合同，并交付全部房款的情况下，对合同标的物予以查封，侵犯了王某1作为消费

王某1与赤峰宝石房地产开有限发公司之间签订的”商品房认购合同”，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，签订合同时，赤峰宝石房地产开发有限公司取得了商品房预售许可证；合同签订后，王某1交纳了全部房款。双方之间的房屋买卖合同已依法成立并已实际履行，符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件，故王某1与赤峰宝石房地产开有限发公司签订的商品房认购合同合法有效。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三

赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终3770号上诉人（原审原告）张某，男，1955年8月9日出生，蒙古族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人李某，内蒙古松洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王某1，男，1974年6月1日出生，汉族，个体工商户，现住赤峰市。被上诉人（原审被告）赤峰宝石房地产开发有限公司。住所地：赤峰市松山区桥西大街中段路南。法定代表人王某2，总经理。上诉……