相邻通行纠纷 （2015）朔中民终字第721号

上诉人孟庆利，被上诉人白作兵、贾权先后购买了下面高乡政府旧中学房屋，房屋买卖是双方当事人的真实意思表示，均合法有效。当事人取得房屋所有权后，产生了相邻关系，相邻关系是依存于不动产的所有权关系或者使用权关系，其本质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或者限制，在相邻关系中，相邻各方依法享有法律规定的相邻权，同时也应依法承担法律规定的义务。而相邻各方应当承担的法定义务，则是法律对相邻不动产所有权或者使用权给予的必要限制。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第101条规定，对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。本案上诉人孟庆利所购房院为中学后排，购房协议中约定院前留路四米，而且院

上诉人孟庆利，被上诉人白作兵、贾权先后购买了下面高乡政府旧中学房屋，房屋买卖是双方当事人的真实意思表示，均合法有效。当事人取得房屋所有权后，产生了相邻关系，相邻关系是依存于不动产的所有权关系或者使用权关系，其本质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或者限制，在相邻关系中，相邻各方依法享有法律规定的相邻权，同时也应依法承担法律规定的义务。而相邻各方应当承担的法定义务，则是法律对相邻不动产所有权或者使用权给予的必要限制。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朔中民终字第721号上诉人（原审原告）孟庆利，男，1968年1月20日出生，汉族，朔州市平鲁区X乡X村人，农民，住该村。委托代理人吴海丰，山西庭满律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朔州市平鲁区下面高乡政府。住所地：下面高乡下面高村。法定代表人王建平，乡长。委托代理人于雁冰，男，1978年12月10日出生，汉族，朔州市平鲁区下面高乡人，住朔州市……