房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0102民初7574号
裁判要旨
喻忠峰与代秀英签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 合同签订后，喻忠峰按约定支付了房屋租金及押金，代秀英也按约定将涉案房屋交给喻忠峰使用。 在合同履行不到一个月的情况下，喻忠峰以涉案房屋甲醛超标及空调没有维修为由，要求解除双方签订的《租赁合同》，但喻忠峰提交的证据，不足以证明涉案房屋内甲醛超标，涉案《租赁合同》也没有将空调是否维修作为解除合同的条件，故喻忠峰单方解除合同的行为已经构成违约，根据双方《租赁合同》中“在乙方首次租赁的3个月内，双方均不得解除租赁合同，否则需要承担一个月租金作为违约金”的约定，喻忠峰应向代秀英支付违约金2300元，另根据《租赁合同》“租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方”的约定，喻忠峰支付的2300元押金应冲抵该部分违约金，代秀英可不予退还喻忠峰已支付的押金，喻忠峰也无需再另行向代秀英支付违约金。 虽然喻忠峰单方解除合同构成违约，但喻忠峰已经以自己的行为明确表示不再履行合同，涉案《租赁合同》已不具备继续履行条件，为平衡当事
摘要
喻忠峰与代秀英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0102民初7574号 原告（反诉被告）：喻忠峰，男，1983年10月7日出生，汉族，住武汉市洪山区， 被告（反诉原告）：代秀英，女，1963年2月3日出生，汉族，住武汉市江汉区， 委托诉讼代理人：刘友生，男，住武汉市武昌区。 原告喻忠峰诉被告代秀英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。 审……