房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0402民初8430号
裁判要旨
本案的争议焦点主要如下：第一，冯某与原告签署租赁合同的行为是否构成了对被告的表见代理。 根据《中华人民共和国合同法》第四十九条，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。” 表见代理是指被代理人因疏忽的行为引起了善意第三人对无权代理人有代理权的合理信赖，为保护这种合理信赖而让无权代理产生与有权代理相同的结果。 表见代理的形成需符合以下基本要件：一为代理人具有代理权的外观；二为第三人信赖的正当性和被代理人的可归责性。 本案中，冯某的行为具备了表见代理的要件。 首先，根据被告于庭审中的陈述，冯某在2016年至2019年3月22日期间任被告的物业管理经理一职。 即原告与冯某签署涉案租赁合同时，冯某已长期担任被告物业经理一职，且其职务尚未被公告撤销，可见冯某具有基本的被告代理权外观，符合表见代理的客观要件。 此外，原告提交了珠海市捷安通科技有限公司和黄海涵签署的租赁合同，揭示在同一时期不仅原告、还有其他承租人与冯某也签署了相类似的租赁合同，被告对该情形的真实性予以认可。 上述情形表明，原告与冯某签署合同并非个案，冯某
摘要
侯江平与珠海三大塑胶企业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初8430号原告:侯江平，女，汉族，1976年10月10日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：李志纯，广东诚迅达律师事务所律师。 被告：珠海三大塑胶企业有限公司，住所地：珠海市高新区科技七路**，统一社会信用代码：91440400617500654M。 法定代表人：郭继青。 委托诉讼代理人：陈彪，广东速派律师事……