土地租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2010号

建钢公司、诚创公司签署《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在《租赁合同》履行期间，诚创公司于2019年6月28日向建钢公司发出《通知》，以涉案土地使用权属变更为由，根据《租赁合同》第五条第1款约定通知建钢公司在3个月内搬迁和退场。根据查明的事实，涉案土地的权利人仍是诚创公司，诚创公司并未提供证据证明其转让（或者买卖）涉案土地导致土地使用权变更的情况，故诚创公司要求建钢公司搬迁退场的行为不符合《租赁合同》第五条第1款约定。在建钢公司不同意搬迁、退场的情况下，诚创公司自2019年10月8日起强行进入涉案土地，陆续拆除并清理涉案土地上的附着物，并于10月21日自行收回了涉案土地。诚创公司的上述行为表明不再履行合同，其提前终止履行合同的行为已构成违约。诚创公司抗辩建钢公司在其不知情的情况下在涉案土地违章建设了两栋建筑物，以及未经书面通知转租部分土地给中国铁塔股份有限公司广州市分公司建设信号发射站的行为违约，其有权解除合同。但是，建钢公司在租赁涉案土地后在地上建设了建筑物及球场并投入使用多年，只要诚创公司方的人员经过涉案土地或到涉案土地现场

建钢公司、诚创公司签署《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在《租赁合同》履行期间，诚创公司于2019年6月28日向建钢公司发出《通知》，以涉案土地使用权属变更为由，根据《租赁合同》第五条第1款约定通知建钢公司在3个月内搬迁和退场。根据查明的事实，涉案土地的权利人仍是诚创公司，诚创公司并未提供证据证明其转让（或者买卖）涉案土地导致土地使用权变更的情况，故诚创公司要求建钢公司搬迁退场的行为不符合《租赁合同》第五条第1款约定。在建钢公司不同意搬迁、退场的情况下，诚创公司自2019年10月8日起强行进入涉案土地，陆续拆除并清理涉案土地上的附着物，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2010号上诉人（原审原告）：广州建钢贸易有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇新墩村新市场大街**。法定代表人：陈怀记，职务：总经理。委托诉讼代理人：吴仁凯，广东天环律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市诚创房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇东坑三横中路******。法定代表人：列永发，职务：董事长。委托诉讼……