建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤02民终217号

一、黄新文与刘慈胜、叶育芳于2010年12月30日签订《土地使用权转让合同书》是否应视为新汉基公司的行为，刘慈胜、叶育芳与黄新文签订合同时新汉基公司尚未成立（新汉基公司于2012年6月6日成立），而新汉基公司的法定代表人是黄新文，从该合同的内容来看，刘慈胜、叶育芳将位于仁化县××大道使用权人为刘慈胜的120平方米的土地【使用权证号为：仁国用（2008）第0100007号】转让给黄新文是用于开发房地产，2012年9月29日仁化县国土资源局在网上交易出让通告中亦注明土地（位于仁化县黄屋村财政局北侧的国有土地，宗地编号为506105，宗地面积为1150平方米，涉案的120平方米土地包含在该土地范围内）竞得人在开发的楼盘中提供刘慈胜、叶育芳一间面积不少于72.5平方米的商铺及一套面积不少于238平方米的商品房（商铺为无偿，商品房按800元／平方米支付给竞得人），这与刘慈胜、叶育芳和黄新文的约定是一致的，继而新汉基公司取得该120平方米土地的使用权，新汉基公司也已将该土地进行了建设性规划，故该院认为刘慈胜、叶育芳与黄新文签订的《土地使用权转让合同书》实际上是与新汉基公司签订，而该合同的签订是双方

一、黄新文与刘慈胜、叶育芳于2010年12月30日签订《土地使用权转让合同书》是否应视为新汉基公司的行为，刘慈胜、叶育芳与黄新文签订合同时新汉基公司尚未成立（新汉基公司于2012年6月6日成立），而新汉基公司的法定代表人是黄新文，从该合同的内容来看，刘慈胜、叶育芳将位于仁化县××大道使用权人为刘慈胜的120平方米的土地【使用权证号为：仁国用（2008）第0100007号】转让给黄新文是用于开发房地产，2012年9月29日仁化县国土资源局在网上交易出让通告中亦注明土地（位于仁化县黄屋村财政局北侧的国有土地，宗地编号为506105，宗地面积为1150平方米，涉案的120平方米土地包含在该土地范围内

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终217号上诉人（原审被告）：黄新文，男，汉族，住广东省仁化县。上诉人（原审被告）：仁化县新汉基置业有限公司。住所地：广东省仁化县。法定代表人：黄新文，该公司经理。以上两上诉人委托代理人：吴伟强，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘慈胜，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：叶育芳，女，汉族，住广东省佛山市……