案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终612号

本案的争议焦点是：杨洪平是否享有足以阻却强制执行的实体权利。依据《物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案涉及的不动产物权即济南市长清区的土地使用人登记为迟春海，杨洪平主张对该不动产享有使用权，但未提交有效证据予以证明，故不予采信。杨洪平虽然提交了其与德雷克公司签订的《加油站转让协议》，但根据济南市长清区城市管理行政执法局出具的《行政处罚权利告知书》，涉案的加油站及附属设施属违法建筑，无法办理产权登记，且杨洪平亦未提交有效证据证明其已经向德雷克公司或迟春海支付过相应的加油站转让费用。根据相关法律规定，房屋所有权转让时，其对应的土地使用权也就随之转移，同样的，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权亦应随之转让，并应按照规定办理相关的过户登记。本案中，杨洪平既无法证明其对土地享有使用权，亦无法证明对地上建筑物享有所有权，故杨洪平对涉案不动产不享有阻却强制执行的民事权益。综上所述，杨洪平的诉讼请求无事实和法律依据，依法应予驳回。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关

本案的争议焦点是：杨洪平是否享有足以阻却强制执行的实体权利。依据《物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案涉及的不动产物权即济南市长清区的土地使用人登记为迟春海，杨洪平主张对该不动产享有使用权，但未提交有效证据予以证明，故不予采信。杨洪平虽然提交了其与德雷克公司签订的《加油站转让协议》，但根据济南市长清区城市管理行政执法局出具的《行政处罚权利告知书》，涉案的加油站及附属设施属违法建筑，无法办理产权登记，且杨洪平亦未提交有效证据证明其已经向德雷克公司或迟春海支付过相应的加油站转让费用。根据相关法律规定，房屋

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终612号 上诉人（原审原告）：杨洪平，男，1966年11月14日出生，汉族，住山东省济南市长清区。 委托诉讼代理人：曲超，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱兵，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：迟天玺，男，1990年9月24日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 被上诉人（原审被告）：……