物业服务合同纠纷 （2019）冀02民终6160号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与被告物业公司之间虽未签订书面物业服务合同，但被告物业公司对小区物业实施了实际管理行为，原告缴纳物业费的行为应视为对物业公司管理行为的接受，物业公司收费标准不违反唐山市普通住宅物业服务收费政府指导价。被告物业公司系依法登记的企业法人且具备相应的资质，根据权利义务对等原则，其收取物业费的行为，不违反法律规定。原告要求被告赔偿物业费损失的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。原告向二被告缴纳的维修基金、购地下室款、取暖费、预存水电费、公共电储、垃圾清运费、契税、认购金、公积金贷款等费用，系在房产交接及办理购房相关手续过程中，原告应当缴纳和被告代为收取的费用。原告要求被告赔偿上述费用的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决驳回原告赵海珍、闫廷的诉讼请求。案件受理费18746元，减半收取为9373元，由原告

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与被告物业公司之间虽未签订书面物业服务合同，但被告物业公司对小区物业实施了实际管理行为，原告缴纳物业费的行为应视为对物业公司管理行为的接受，物业公司收费标准不违反唐山市普通住宅物业服务收费政府指导价。被告物业公司系依法登记的企业法人且具备相应的资质，根据权利义务对等原则，其收取物业费的行为，不违反法律规定。原告要求被告赔偿物业费损失的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。原告向二被告缴纳的维修基金、购地下室款、取暖费、预存水电费、公共电储、垃圾清运费、契

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终6160号上诉人（原审原告）：闫廷，男，1970年3月29日出生，汉族，无业，住唐山市。上诉人（原审原告）：赵海珍，女，1978年11月15日出生，汉族，无业，住唐山市。委托诉讼代理人：闫廷，男，1970年3月29日出生，汉族，无业，住唐山市。被上诉人（原审被告）：唐山市嘉美物业服务有限公司，住所地唐山市开平区古镇新城璞园小区16楼3号底商。……