商品房销售合同纠纷 （2017）鲁03民终3895号
裁判要旨
两原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，对其法律效力予以确认。原、被告均应依约全面履行。原告按约支付房款，被告按期交房，虽办理了房产权属证但存在延期问题,被告应当支付原告逾期办理房产权属证书违约金。根据原、被告签订的合同可以看出双方约定的违约金明显过高，根据原告的实际损失、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情认定按照已付购房款总额，按照同期银行贷款利率乘以超期天数计算。房产权属证书包括房产所有权证和土地所有权证，有权机关登记时间即为取得权属证书时间。对于原告提出的应以原告收到权属证书时间为取得时间的主张不予支持。原审法院支持：1.张店区杏园东路66甲8号（020120号），购房款2458782元，自2014年11月11日-2016年2月25日，按照同期银行贷款利率计算，计170592.33元；2.张店区杏园东路66甲7号（020121号）购房款2260700元，自2014年11月11日-2016年2月25日，按照同期银行贷款利率计算，计156849.22元；3.张店区杏园东路78号10号楼305号（010356号），购房款126478
摘要
淄博市房屋建设综合开发有限公司、陈光星商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终3895号上诉人（原审被告）：淄博市房屋建设综合开发有限公司，住所地淄博市张店区人民西路甲1弘域大厦2号楼。统一社会信用代码：913703004932269121。法定代表人：刘爱吉，执行董事。委托诉讼代理人：刘新梅，山东致公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈光星，男，1969年9月26日出生，汉族，山东西子电器有限公司法定代表……