商品房销售合同纠纷 （2018）宁02民终322号
裁判要旨
当事人应当全面履行合同义务，违约应承担违约责任。本案原、被告双方约定在房屋交付后365天内共同申请办理房屋产权登记，因被告未能办理总证，导致未能在约定时间内给原告办理房屋产权登记，被告应当承担违约责任。因双方未约定违约金的具体数额或违约金计算方式，被告应当以原告交纳的购房款为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，按照双方合同约定及被告办理总证及通知原告办证的时间支付违约金。众安房地产公司在提供的书面答辩意见称2016年4月29日后涉案房屋可以办理房屋权属证书，因此，可以办理房屋权属证书的日期确定为2016年4月30日。根据本案的具体情况，按最低标准即基准利率上浮30%计算违约金。本案自涉案房屋交付之日（即2013年8月18日）的365日以后（即从2014年8月19日开始）至2016年4月29日涉案房屋可以办理房屋权属证书之日，共计619天，参照中国人民银行规定的金融机构逾期年利率4.75%的1.3倍计算违约金为39581元【372789×4.75%/年÷12月/年÷30天/月×619天×（1+30%）】。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七
摘要
石嘴山市众安房地产开发有限公司与崔天麟商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院 民事判决书 （2018）宁02民终322号 上诉人（原审被告）: 石嘴山市众安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区世纪大道****。法定代表人：嵇刚，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，宁夏致和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥宇，宁夏致和律师事务所律师。……