商品房销售合同纠纷 （2018）宁02民终368号
裁判要旨
原、被告双方约定在房屋交付后365天内共同申请办理房屋产权登记，因被告未能办理总证，导致未能在约定时间内给原告办理房屋产权登记，被告应当承担违约责任。因双方未约定违约金的具体数额或违约金计算方式，被告应当以原告交纳的购房款为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，按照双方合同约定及被告办理大证及通知原告办证的时间支付违约金，考虑案件的情况，按最低标准即基准利率上浮30%计算违约金。被告辩解导致该违约行为的发生是由于第三方行为所致，对此，如若系第三方行为导致被告在本案中违约，被告可以通过其他法律途径予以解决，而不应当由原告承担该责任。综上所述，对于原告要求被告支付逾期办理产权登记违约金的诉求，依照查明的案件事实，依法支持38368元〔405964元×4.75%/年÷12月/年÷30天/月×551天×（1+30%）,自2014年7月25日至2016年1月27日〕。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、第二款之规定，判决：被告石嘴山市众安房地产开发有限公司于本
摘要
石嘴山市众安房地产开发有限公司与朱凤锦商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院 民 事判决书 （2018）宁02民终368号上诉人（原审被告）: 石嘴山市众安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。法定代表人：嵇刚，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，宁夏致和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥宇，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱凤锦，女，1987年3月28日出生，汉族，无业，住宁夏……