商品房销售合同纠纷 （2018）宁02民终385号
裁判要旨
原、被告双方约定房屋交付时间为2013年6月30日前，并约定交付房屋后365日内双方共同申请房屋所有权登记，但因被告未能及时办理房屋总证，导致不能在约定的时间内将房屋产权过户登记至原告名下，被告应当承担违约责任。双方签订的合同未约定违约金数额或者违约金计算方式，被告应当以原告交纳的购房款为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付违约金，考虑案件的情况，按最低标准即基准利率上浮30%计算违约金。房屋实际交付时间为2013年7月22日，违约金的起算时间应当自2014年7月23日起。2016年4月29日被告公告可以办理产权登记，违约金截止日期应算到该日。被告辩解导致该违约行为的发生是由于第三方行为所致，被告作为与房管部门经常打交道的房地产开发商，对房管部门办理产权总证需要的资料具备足够的了解，房管部门要求竣工验收备案表，与实际竣工验收时间之间的差异，被告应当意识到该问题并在签订商品房买卖合同时予以权衡考虑，不能在签订合同时未考虑，违约后又将责任推脱，故对被告提交的有关证据证明迟延办证非被告原因不予采信。而且，如若系第三方行为导致被告在本案中违约，被告可以通过其他法
摘要
石嘴山市众安房地产开发有限公司与张忠商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院 民 事判决书 （2018）宁02民终385号上诉人（原审被告）: 石嘴山市众安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。法定代表人：嵇刚，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，宁夏致和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥宇，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张忠，男，1968年11月29日出生，汉族，天地西北骏马……