商品房销售合同纠纷 （2017）宁02民终916号
裁判要旨
合同当事人应信守诚实以负适当履行义务，以实现合同目的。黄波与众安公司签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制规定的内容，系合法、有效的合同，对双方具有约束力。2012年8月6日黄波按《商品房买卖合同》向众安公司支付了全部购房款，即黄波按约定履行了合同约定的主要义务，对此，众安公司并无异议。因众安公司在庭审中抗辩不能办理房屋产权登记是涉及第三人原因所致，依照相关法律的规定这种理由不能对抗合同相对人如本案的黄波。黄波主张众安公司向其支付违约金应理解为赔偿实际损失，而《商品房买卖合同》约定房屋交付后365日内（应当不超过365日）双方共同申请房屋所有权转移登记。涉案黄波实际损失应以其支付购房款228708元为基数，自涉案房屋交付之日（系2013年8月18日）一年以后（即2014年8月18日开始）至黄波将纠纷诉至2016年5月4日刊登报纸能办理涉案房屋产权证书之日有600天，参照中国人民银行规定的金融机构逾期年利率4.75%的1.3倍计算利息损失23215元较适当。综上所述，黄波主张众安公司赔偿因延期办理房屋产权证书产生的损失2
摘要
石嘴山市众安房地产开发有限公司与黄波商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院 民事判决书 （2017）宁02民终916号 上诉人（原审被告）:石嘴山市众安房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区世纪大道****。法定代表人：嵇刚，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄波，男，1975年9月18日出生，汉族，个体司机，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区府佑水……