商品房销售合同纠纷 （2018）宁02民终357号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当全面履行各自的合同义务。本案中，郝晓霞与众安公司之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方应严格履行，郝晓霞按时向众安公司支付了全部房款，众安公司向郝晓霞交付了涉案房屋，双方均已履行了各自的主要合同义务，对此应予肯定。2013年9月9日众安公司向郝晓霞交付了涉案房屋，但由于众安公司原因导致郝晓霞在约定的期限内无法办理涉案房屋的产权证书，至2016年1月19日郝晓霞符合办理房屋所有权证的条件时，已经超出了合同约定办证的期限，故郝晓霞要求众安公司支付逾期办证违约金的主张于法有据，但逾期办证违约金应计算至2016年1月19日，故对郝晓霞起诉主张的违约金依法调整为35049.14元【411137元×4.75%×1.3倍÷360天×497天（2014年9月9日至2016年1月19日）】，对此予以支持。众安公司抗辩其违约系因政府原因导致，故其不应承担违约责任，一审法院认为，即便众安公司的违约确系第三人原因造成，众安公司也应向郝晓霞承担违约责任，众安公司与第三人之纠纷其可依约或依法解决，故其该抗辩理由不能成立，不予采纳。综上所述，依照《
摘要
石嘴山市众安房地产开发有限公司与郝晓霞商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院 民事判决书 （2018）宁02民终357号 上诉人（原审被告）:石嘴山市众安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。法定代表人：嵇刚，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，宁夏致和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥宇，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝晓霞，女，1981年9月7日出生，汉族，无固定职业，住宁……