商品房销售合同纠纷 （2018）宁02民终212号
裁判要旨
丁鹏与众安公司签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方真实意愿的体现，不存在违反法律、行政法规的强制规定的内容，合同合法有效，对双方具有约束力。丁鹏按约定向众安公司交付了全部房款，即丁鹏履行了合同约定的主要义务，众安公司亦无异议。众安公司以不能办理涉案房屋权属证书是基于第三人原因所致以进行抗辩，但依照相关法律规定这种抗辩不能对抗合同相对人如本案的丁鹏，其抗辩理由不予采纳。众安公司不能如期向丁鹏办理房屋权属证书已构成实际违约，应依法承担违约责任。虽然上述合同未对延期办理房屋权属证书承担违约金进行约定，但这并不妨碍丁鹏依据相关司法解释的规定主张众安公司承担延期办理房屋产权登记的法定违约责任，故众安公司认为上述合同并未约定关于延期办理房屋权属证书要承担违约责任的抗辩理由，亦不符合相关法律规定，不能成立。丁鹏主张众安公司支付违约金应理解为赔偿实际损失，而《商品房买卖合同》约定房屋交付后365日内（应当不超过365日）双方共同申请房屋所有权转移登记。涉案迟延办理房屋产权登记的实际损失应以丁鹏支付房款437109元为基数，又以丁鹏主张涉案房屋实际交付之日（系2014年1月25
摘要
石嘴山市众安房地产开发有限公司与丁鹏商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院 民事判决书 （2018）宁02民终212号 上诉人（原审被告）：石嘴山市众安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市。法定代表人：嵇刚，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：孟祥宇，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁鹏，男，1991年12月25日出生，回族，石嘴山市大武口区公安分局干警，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理……