商品房销售合同纠纷 （2017）宁02民终930号
裁判要旨
当事人应当全面履行合同义务，违约应承担违约责任。双方约定在房屋交付后365天内共同申请办理房屋产权登记，因众安公司未能办理房屋总证，导致未能在约定时间内给李某某办理房屋产权登记手续，众安公司应当承担违约责任。众安公司在庭审中抗辩不能办理房屋产权登记系第三人原因所致，依照相关法律规定，该理由不能对抗合同相对人即本案李欣沅。因双方未约定违约金的具体数额或违约金计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故违约金应当以李某某交纳的购房款为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此李某某要求众安公司向其支付违约金的诉讼请求成立，予以支持。即依法支持31065.4元〔395437元×4.75%/年×（1+30%）×458天（自2014年10月24日至2016年1月27日）÷360天〕。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条及《最高人民法院关于审理商品房买
摘要
石嘴山市众安房地产开发有限公司与李欣沅商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院 民事判决书 （2017）宁02民终930号 上诉人（原审被告）:石嘴山市众安房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区世纪大道****。法定代表人：嵇刚，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某某，男，2006年6月11日出生，汉族，学生，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区“众安.……