物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终1256号

孙亚文、张红艳系丰县融耀新城小区业主，根据河南近邻物业徐州分公司提供的物业服务协议，可以认定双方当事人之间存在物业服务合同关系，孙亚文、张红艳应当承担给付物业服务费的民事责任。根据查明的事实，结合河南近邻物业徐州分公司的诉讼请求，可以确认孙亚文、张红艳应交纳的物业服务费为1473元（122.83×1.00×12）；关于生活垃圾处理费，因河南近邻物业徐州分公司未提供证据证明是该费用的征收主体，其主张孙亚文、张红艳应当向其交纳该项费用，无法律依据，一审法院不予支持；关于公共能耗费，因河南近邻物业徐州分公司提供的证据不足以证明孙亚文、张红艳应当承担的份额，且该项费用系预缴，在河南近邻物业徐州分公司未能提供实际支出数额及孙亚文、张红艳应当承担份额的证据的情况下，对河南近邻物业徐州分公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持，河南近邻物业徐州分公司可另行主张权利。关于违约金，因河南近邻物业徐州分公司收取物业服务费系预收，且河南近邻物业徐州分公司提供的证据不足以证明合同第四条第二项约定的缴费期满的期间长短，故河南近邻物业徐州分公司诉请支付违约金无事实依据，一审法院不予支持。张红艳辩称其车辆放在地下车库被

孙亚文、张红艳系丰县融耀新城小区业主，根据河南近邻物业徐州分公司提供的物业服务协议，可以认定双方当事人之间存在物业服务合同关系，孙亚文、张红艳应当承担给付物业服务费的民事责任。根据查明的事实，结合河南近邻物业徐州分公司的诉讼请求，可以确认孙亚文、张红艳应交纳的物业服务费为1473元（122.83×1.00×12）；关于生活垃圾处理费，因河南近邻物业徐州分公司未提供证据证明是该费用的征收主体，其主张孙亚文、张红艳应当向其交纳该项费用，无法律依据，一审法院不予支持；关于公共能耗费，因河南近邻物业徐州分公司提供的证据不足以证明孙亚文、张红艳应当承担的份额，且该项费用系预缴，在河南近邻物业徐州分公司未

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1256号上诉人（原审原告）：河南近邻物业服务有限公司徐州分公司，住所地丰县融耀新城小区**。法定代表人：张保刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘勇，该公司职工。委托诉讼代理人：张岩岩，该公司职工。被上诉人（原审被告）：孙亚文，男，1980年1月11日生，汉族，住丰县。被上诉人（原审被告）：张红艳，女，1977年10月26日生，汉族，……