物业服务合同纠纷 （2019）内05民终2308号

创新物业公司与园丁东区业主委员会订立的《物业服务合同》不违反效力性法律规定，合同合法有效，对园丁东区业主具有约束力，丁俊霞应当按照合同约定履行交纳物业费的民事义务，创新物业公司请求丁俊霞支付物业费2856元成立，本院予以支持。由于当事人约定逾期付款按每日3‰收取违约金过高，依照法律规定应当适当予以减少违约金，参照不超过中国人民银行同期贷款利率的30%标准，以丁俊霞支付违约金285.55元为宜。至于创新物业公司物业服务是否合格问题，属于全体业主的共同利益，丁俊霞作为个体业主可以通过其他方式解决，因此，丁俊霞以创新物业公司提供的公共部分物业服务不合格而拒绝支付物业费缺乏合同依据和法律依据，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，创新物业公司请求丁俊霞支付物业费2856元及部分违约金285.55元成立，其请求超出部分的违约金本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条第二款、第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，

创新物业公司与园丁东区业主委员会订立的《物业服务合同》不违反效力性法律规定，合同合法有效，对园丁东区业主具有约束力，丁俊霞应当按照合同约定履行交纳物业费的民事义务，创新物业公司请求丁俊霞支付物业费2856元成立，本院予以支持。由于当事人约定逾期付款按每日3‰收取违约金过高，依照法律规定应当适当予以减少违约金，参照不超过中国人民银行同期贷款利率的30%标准，以丁俊霞支付违约金285.55元为宜。至于创新物业公司物业服务是否合格问题，属于全体业主的共同利益，丁俊霞作为个体业主可以通过其他方式解决，因此，丁俊霞以创新物业公司提供的公共部分物业服务不合格而拒绝支付物业费缺乏合同依据和法律依据，其抗辩理

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终2308号上诉人（原审被告）：丁俊霞，女，1957年9月27日出生，汉族，退休职工，住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：通辽市创新物业服务有限责任公司，住所地:内蒙古自治区通辽市科尔沁区霍林河大街中段路南。法定代表人：任宝成，职务：董事长。委托诉讼代理人:庞剑，男，1973年10月1日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市，……