物业服务合同纠纷 （2019）黔06民终430号

本案双方当事人争议的焦点为：1、祺霖房开公司是否应当承担未交付房屋的物业服务费；2、祺霖房开公司是否应当承担解除合同的违约责任。关于第一个焦点，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，双方当事人在《前期物业管理服务合同》中约定，对于已出售未交付物业的购房户物业费由上诉人承担。该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人应当按照约定履行。上诉人祺霖房开公司提出待交付的房屋已竣工验收，符合交付条件等理由，主张不应当承担该部分买受人的物业费，无法律依据，不能对抗合同相对人美厦物业公司主张其承担未交付房屋买受人物费的请求，本院依法不予采信。上诉人认为已将购房户的姓名、电话联系方式、住宅位置详细情况及钥匙提供给了被上诉人，就完成了物业交付，无法律依据，也不符合建设方向房屋买受人交付房屋的习惯，因此，该主张不能成立。原审判决由上诉人承担其未交付物业的买受人物业服务费，系双方当事人的合同约定，亦不违反法律规定，并无不当，应予以维持。关于第二个焦点，根据双方签订的合同约定，美厦物业公司提供的物业服务不符合约定的物业服务标准，祺霖房

本案双方当事人争议的焦点为：1、祺霖房开公司是否应当承担未交付房屋的物业服务费；2、祺霖房开公司是否应当承担解除合同的违约责任。关于第一个焦点，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，双方当事人在《前期物业管理服务合同》中约定，对于已出售未交付物业的购房户物业费由上诉人承担。该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人应当按照约定履行。上诉人祺霖房开公司提出待交付的房屋已竣工验收，符合交付条件等理由，主张不应当承担该部分买受人的物业费，无法律依据，不能对抗合同相对人美厦物业公司主张其承担未交付房屋买受人物费的请求，本院依法

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔06民终430号上诉人（原审被告）：铜仁市祺霖房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区清水大道118号。法定代表人：杨健，该公司总经理。委托诉讼代理人：覃智勇，贵州泽富律师事务所律师。被上诉人（原审原告）原告:四川美厦物业服务有限公司。住所地：成都市武侯区高升桥路2号1109号。法定代表人：秦敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：周宁强，男……