合同纠纷 （2015）苏中民终字第01126号

本案系涉案房屋的所有权人钱ＸＸ小商品市场与承租人朱雪春之间因房屋租赁合同的履行而发生之争议，并非提供物业管理的企业与作为房屋所有权人的业主因物业服务合同的履行而发生之物业服务合同纠纷。履行市场管理职责的主体就是房屋的所有权人，也就是业主本身，而非专门的物业服务企业。法律并未禁止业主自行管理其所有的物业，也无资质等级的要求。因此，无论是从法律关系的主体，还是法律关系的性质角度讲，本案并不适用《物业管理条例》，朱雪春抗辩钱ＸＸ桥小商品市场缺乏物业服务资质无权收取设施物业管理费的观点原审法院不予支持。双方签订的《协议书》关于设施物业管理费的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。双方在合同中明确约定了收费标准和支付方式，现钱ＸＸ桥小商品市场根据合同主张一楼三区1315号商铺自2013年5月8日至2014年11月7日的设施物业管理费14940元的诉讼请求并无不当，应予支持。关于钱ＸＸ桥小商品市场主张的滞纳金，该滞纳金性质属于违约金，钱ＸＸ桥小商品市场现自动放弃约定标准而根据中国人民银行同期同档贷款利率的1.3倍进行主张，并无不当，原审法院予以支持。关于朱雪春抗辩所签协议书

本案系涉案房屋的所有权人钱ＸＸ小商品市场与承租人朱雪春之间因房屋租赁合同的履行而发生之争议，并非提供物业管理的企业与作为房屋所有权人的业主因物业服务合同的履行而发生之物业服务合同纠纷。履行市场管理职责的主体就是房屋的所有权人，也就是业主本身，而非专门的物业服务企业。法律并未禁止业主自行管理其所有的物业，也无资质等级的要求。因此，无论是从法律关系的主体，还是法律关系的性质角度讲，本案并不适用《物业管理条例》，朱雪春抗辩钱ＸＸ桥小商品市场缺乏物业服务资质无权收取设施物业管理费的观点原审法院不予支持。双方签订的《协议书》关于设施物业管理费的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01126号上诉人（原审被告）朱雪春。委托代理人朱福恭。被上诉人（原审原告）苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区虎池路88号。法定代表人张从俊，该公司董事长。委托代理人丁建华。委托代理人臧嘉。上诉人朱雪春因与苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（以下简称钱ＸＸ桥小商品市场）合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出……