物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终9026号

重庆市渝北区人民法院生效法律文书认定，源顺公司因未及时配合颜焘开通水电并提供物业服务，导致颜焘不能使用案涉房屋而产生损失，源顺公司应当对颜焘的损失承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”2018年3月1日至判决作出之日即2018年4月23日，颜焘已实际产生97957.46元（38元／平方米／月×1456.4平方米×1.77个月）的租金损失，此款源顺公司应当赔偿给颜焘。2018年4月23日后，由于源顺公司履行开通水电的配合义务及提供物业服务义务的时间不明确，颜焘的损失的金额及计算标准无法确定，对颜焘之后的损失暂未支持。现已明确源顺公司开通水电的时间为2018年11月13日，因此源顺公司应当参照之前判决之标准赔偿颜焘2018年4月24日至2018年11月13日的实际租金损失368585.7元（38元／平方米／月×1456.4平方米×6.66个月）。

重庆市渝北区人民法院生效法律文书认定，源顺公司因未及时配合颜焘开通水电并提供物业服务，导致颜焘不能使用案涉房屋而产生损失，源顺公司应当对颜焘的损失承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”2018年3月1日至判决作出之日即2018年4月23日，颜焘已实际产生97957.46元（38元／平方米／月×1456.4平方米×1.77个月）的租金损失，此款源顺公司

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9026号上诉人（原审被告）：重庆源顺物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝中区人民路61号第4层，统一社会信用代码915001037717616923。法定代表人：贺仁伟，经理。委托诉讼代理人：张喜春，重庆达美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜焘，男，汉族，1973年8月13日出生，住重庆市渝北区。上诉人重庆源顺物业管理有限责任公……