物业服务合同纠纷 （2021）闽01民终850号

本案为物业服务合同纠纷。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。城关村委会系案涉商业用房的所有权人是物业的业主，城关村委会将案涉商业用途房屋出租给聂若增经营使用，聂若增是物业的使用人，根据城关村委会与聂若增之间签订的房屋租赁合同，约定由实际使用人聂若增交纳物业费用，故聂若增应当向恒昌公司交纳拖欠的物业费用，城关村委会作为业主应当对聂若增应交纳的物业费承担连带责任。恒昌公司主张支付拖欠的2019年9月1日至2020年5月31日的物业服务费113397.25元，该数额属实，一审法院予以支持。恒昌公司主张支付拖欠2019年9月1日至2020年5月31日的公摊水电费10155.61元，由于《前期物业服务合同》和《临时管理规约》中未对公摊水电费的分担作出具体的约定，且恒昌公司提供的证据不足以证明案涉房产应承担公摊水电费的具体金额，对该项主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条、第六条规定，判决：一、聂若增于判决生效之日起

本案为物业服务合同纠纷。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。城关村委会系案涉商业用房的所有权人是物业的业主，城关村委会将案涉商业用途房屋出租给聂若增经营使用，聂若增是物业的使用人，根据城关村委会与聂若增之间签订的房屋租赁合同，约定由实际使用人聂若增交纳物业费用，故聂若增应当向恒昌公司交纳拖欠的物业费用，城关村委会作为业主应当对聂若增应交纳的物业费承担连带责任。恒昌公司主张支付拖欠的2019年9月1日至2020年5月31日的物业服务费113397.25元，该数额属实，一审法院予以支持。恒昌公司主张支付拖

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终850号 上诉人（原审第三人）：聂若增，男，1983年12月29日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：林衡，北京地平线（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建省闽清恒昌商业运营管理有限公司，住所地福建省福州市闽清县梅城镇南山新村**。 法定代表人：章洁，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张延清，福建日荣律师……