房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终16798号
裁判要旨
金地公司与江传新签订的租赁合同是双方的真实意思表示，内容合法有效。合同约定，江传新不得将案涉房屋转租给他人。江传新辩称其将深圳市迎X方旅馆的经营权转让给了刘荣义，取得了金地公司租赁部门负责人的同意，未能提供证据证明，一审法院不予采信。江传新应承担举证不能的责任。此外，从金地公司收到租金开具的发票记载付款人仍是江传新、金地公司发出的《商铺不予续租收回自用通知书》的抬头是致江传新来看，金地公司并不知晓江传新将案涉房产转租给了刘荣义。我国《合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。江传新不能提供证据证明其将案涉场地转租给刘荣义，根据合同相对性原理，金地公司主张江传新履行合同义务，一审法院予以支持。江传新未再经营深圳市迎X方旅馆后，没有告知金地公司其联系地址变更，故金地公司于2015年8月8日按案涉地址向江传新邮寄了收回商铺的通知，按双方合同的约定，该通知视为送达到了江传新，双方的合同关系于2015年8月8日终止。江传新在租赁期终止3天内未将租赁房屋返还给金地公司并未再支付租金，金地公司主张不返还租赁保证金、按合同约定的双倍租金计算占用案涉房屋期间
摘要
江传新与金地（集团）股份有限公司、刘荣义、深圳市迎八方旅馆崔国庆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终16798号上诉人（原审被告）：江传新，男，汉族，1965年8月10日出生，住所地：湖北省公安县，委托诉讼代理人：高长喜，湖北楚韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金地（集团）股份有限公司，住所地：深圳市福田区福强路金地商业大楼，组织机构代码：19218163-4。法定代表人：凌X，董事长。委托诉讼代理人：佟振山，男，汉族……