执行异议之诉 （2021）冀04民终3628号

本案争议的焦点为：原告陈拥军与董甲恒、张红艳签订的《执行和解协议》，能否排除对案涉房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先经案涉房产开发商证实该房产从2018年底已具备办理产权证书条件，但案涉房产至今仍登记在张红艳名下，原告陈拥军未提供证据证明未办理变更登记的原因是否系其自身原因造成；其次，陈拥军和董甲恒、张红艳签订的《执行和解协议》根本目的是清偿董甲恒、张红艳所欠陈拥军的债务，而根据以物抵债协议拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，以物抵债协议并不足以形成优先于一般债权、针对案涉不动产的物权期待权。综上所述，陈拥军的主张不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规

本案争议的焦点为：原告陈拥军与董甲恒、张红艳签订的《执行和解协议》，能否排除对案涉房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先经案涉房产开发商证实该房产从2018年底已具备办理产权证书条件，但案涉房产

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终3628号 上诉人（原审原告、案外人）陈拥军，男，1966年6月10日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：赵汝刚、汪双艳，河北中大同律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）王建民，男，1969年9月3日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：刘小科，河北万强律师事务所律师。 上诉人陈拥军因与被上诉人王建民……