金融借款合同纠纷 （2015）广民终字第64号

另一套房屋涉及到案外人的权利，不宜处置的判决错误，请求二审查明事实，撤销一审判决，依法改判。二审中上诉人没有提供新的证据证明担保的房屋是被上诉人借款之前出卖，还是借款之后出卖。对一审查明的事实本院予以确认。二审查明，广元市利州区农村信用合作联社临江信用社因改制之后，变更为现在的广元市利州区农村信用合作联社。本院认为，被上诉人以其登记其名下的房产在上诉人处抵押贷款，在被上诉人不按期偿还时，上诉人即享有对抵押房产在处理后优先受偿的权利。至于被上诉人因抵押房产与案外人之间存在的其他纠纷不影响上诉人对抵押房产行使其所享有的抵押权。原审实体处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、撤销广元市利州区人民法院（2014）广利州民初字第1285号民事判决；二、由被上诉人沈会泉、何丽琼在本判决生效后十日内偿还上诉人广元市利州区农村信用合作联社借款本金42万元及利息、罚息（根据双方合同约定）；三、上诉人广元市利州区农村信用合作联社对被告沈会泉、何丽琼

另一套房屋涉及到案外人的权利，不宜处置的判决错误，请求二审查明事实，撤销一审判决，依法改判。二审中上诉人没有提供新的证据证明担保的房屋是被上诉人借款之前出卖，还是借款之后出卖。对一审查明的事实本院予以确认。二审查明，广元市利州区农村信用合作联社临江信用社因改制之后，变更为现在的广元市利州区农村信用合作联社。本院认为，被上诉人以其登记其名下的房产在上诉人处抵押贷款，在被上诉人不按期偿还时，上诉人即享有对抵押房产在处理后优先受偿的权利。至于被上诉人因抵押房产与案外人之间存在的其他纠纷不影响上诉人对抵押房产行使其所享有的抵押权。原审实体处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第64号上诉人（原审原告）广元市利州区农村信用合作联社法定代表人邓福荣，该社理事长委托代理人石翠艳，四川通慧律师事务所律师委托代理人马荣，该社职员。被上诉人（原审被告）沈会泉，男，汉族，生于均76年4月5日，四川省蓬安县人。被上诉人（原审被告）何丽琼，女，汉族，生于1976年5月5日，四川省通江县人，系沈会泉之妻。上诉人广元市利州区农村……