所有权纠纷 （2017）沪01民终4771号

依法成立的合同，受法律保护，《房屋补偿协议》系当事人真实意思表示，合法有效，协议中被补偿人处为“高桥镇龙叶村村民委员会（上海浦东新区凌桥市政工程公司）”，落款被补偿人处由凌桥公司、龙叶村村民委员会共同签章，所以双方均是协议的被补偿人。故本案的争议焦点为：《房屋补偿协议》中约定的土地取得费2,815,650元应归何方所有。首先，《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益……”。第五十九条规定：“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：……（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法……”。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”涉案的座落于上海市浦东新区高桥镇龙叶村吴家湾

依法成立的合同，受法律保护，《房屋补偿协议》系当事人真实意思表示，合法有效，协议中被补偿人处为“高桥镇龙叶村村民委员会（上海浦东新区凌桥市政工程公司）”，落款被补偿人处由凌桥公司、龙叶村村民委员会共同签章，所以双方均是协议的被补偿人。故本案的争议焦点为：《房屋补偿协议》中约定的土地取得费2,815,650元应归何方所有。首先，《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4771号上诉人（原审原告）：上海浦东新区凌桥市政工程公司，住所地上海市浦东新区高桥镇龙叶村。法定代表人：郑国宪，总经理。委托诉讼代理人：肖朝文，上海辰禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海市浦东新区高桥镇龙叶村村民委员会，住所地上海市浦东新区高桥镇江东路628号。负责人：凌玉龙，主任。委托诉讼代理人：彭亚斌，上海韩明志律师事务所……