租赁合同纠纷 （2021）津02民终1801号

本案争议焦点为中石化天津分公司改造加油站罩棚是否违约，改造是否站房损害的主要原因，租赁合同是否应该解除。经一审法院委托具有合法资质的单位鉴定，涉案房屋罩棚现排水系统与房屋基础沉降、墙体开裂产生存在因果关系。加油站房屋基础沉降、墙体开裂损害，是中石化天津分公司改造造成的。合同约定中石化天津分公司可以对加油站进行改造，但改造方案须经出租方书面同意后方可实施。该约定是为保护原告财产安全，防止改造对建筑、设施造成损害，而约定的限定条件。中石化天津分公司在改造前没有将改造、施工方案告知曾兆江、二街村委会，而进行改造、施工，违反合同约定，属于违约行为。在曾兆江、二街村委会发现改造已经给站房造成损害情况下，曾兆江、二街村委会两次发出律师函提出问题，中石化天津分公司均未予积极回应。根据“《中华人民共和国合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”的规定，由于中石化天津分公司改造后的排水方式长期对站房北侧墙面的冲刷和对地基的侵蚀致使不均匀沉降造成抹灰大面积脱落和墙体开裂，房屋存在安全隐患，是中石化天津分公司改造房屋罩棚

本案争议焦点为中石化天津分公司改造加油站罩棚是否违约，改造是否站房损害的主要原因，租赁合同是否应该解除。经一审法院委托具有合法资质的单位鉴定，涉案房屋罩棚现排水系统与房屋基础沉降、墙体开裂产生存在因果关系。加油站房屋基础沉降、墙体开裂损害，是中石化天津分公司改造造成的。合同约定中石化天津分公司可以对加油站进行改造，但改造方案须经出租方书面同意后方可实施。该约定是为保护原告财产安全，防止改造对建筑、设施造成损害，而约定的限定条件。中石化天津分公司在改造前没有将改造、施工方案告知曾兆江、二街村委会，而进行改造、施工，违反合同约定，属于违约行为。在曾兆江、二街村委会发现改造已经给站房造成损害情况下，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1801号上诉人（原审被告）：中国石化销售有限公司天津石油分公司，住所地天津市南开区南京路338号（石油大厦B座）。主要负责人：佟德健，总经理。委托诉讼代理人：夏广福，北京京师（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕燕，天津万华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾兆江，男，1968年2月22日生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代……