房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01545号

梅刚与蔡甸农产品公司签订的《房屋拆迁还建补偿补充协议》和《房屋拆迁还建补偿协议》，是双方真实意思表示，该协议对双方均有约束力，双方应依据诚实信用原则认真履行。双方在两次协议中明确房屋拆迁后还建面积应不得少于182平方米，而蔡甸农产品公司交付梅刚房屋的实际面积为173.45平方米，交付房屋与协议约定不符，其违约责任应由蔡甸农产品公司承担，故梅刚要求蔡甸农产品公司按少交付门面面积8.55平方米赔偿损失的请求，符合法律规定；因双方签订的《房屋拆迁还建补偿协议》第五条“双方同意还建门面实际面积超出或少于上述原门点面积的部分，按该项目新建门面实际售价予以补齐或退款”的约定，是对交付房屋与约定不符时的处理条款，而梅刚主张蔡甸农产品公司应以少交付的8.55平方米按人民币25000元每平方米标准赔偿其损失的请求与协议约定不符，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，应按协议约定进行补偿；蔡甸农产品公司就本案纠纷提供该工程中与他人补偿的协议及房屋销售价格的证据，均按人民币5000元每平方米标准进行补偿，且该补偿标准超过双方协议约定销售房屋的价格，即按人民币

梅刚与蔡甸农产品公司签订的《房屋拆迁还建补偿补充协议》和《房屋拆迁还建补偿协议》，是双方真实意思表示，该协议对双方均有约束力，双方应依据诚实信用原则认真履行。双方在两次协议中明确房屋拆迁后还建面积应不得少于182平方米，而蔡甸农产品公司交付梅刚房屋的实际面积为173.45平方米，交付房屋与协议约定不符，其违约责任应由蔡甸农产品公司承担，故梅刚要求蔡甸农产品公司按少交付门面面积8.55平方米赔偿损失的请求，符合法律规定；因双方签订的《房屋拆迁还建补偿协议》第五条“双方同意还建门面实际面积超出或少于上述原门点面积的部分，按该项目新建门面实际售价予以补齐或退款”的约定，是对交付房屋与约定不符时的处理

审判长　　　　合议庭成员一合议庭成员二法官助理书记员改判湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01545号上诉人（原审原告）：梅刚，武汉闻达交通设施工程有限公司总经理。委托代理人：谈道俊，湖北普明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市蔡甸农产品批发有限责任公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街红光村。法定代表人：程锦，该公司总经理。委托代理人：李尚银，湖北法正联合律师……