物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3243号

高力物业公司与业主委员会自签订了《物业管理服务合同》以后，高力物业公司、吴亦勤之间就存在了物业服务合同法律关系。吴亦勤作为业主，既是上述合同权利的实际享有者，也是合同义务承担者。在物业服务合同中，物业公司提供的是综合性的服务，包括共有部位的维修，安全防范、绿化养护、车位停放管理等。此外，物业服务合同不是一时的合同，而是继续性合同，其服务对象是小区内的所有业主。本案中，吴亦勤接受了高力物业公司的物业管理服务，应当按照合同约定交纳相关费用。关于2103室漏水问题，按照物业服务合同约定，物业公司对物业共有部位、公用设施提供维修养护服务，厨房间的地坪防水处理不属于物业公司服务范围，高力物业公司员工在收取了吴亦勤的费用后，对2103室的厨房漏水进行了处理。现吴亦勤认为处理不合格，高力物业公司则认为维修合格，且维修系员工利用午休时间私下进行的，由于吴亦勤缴纳的费用并非给了高力物业公司，故吴亦勤对防水项目处理的抗辩不足以对抗高力物业公司主张物业费的事实。由于吴亦勤逾期未支付物业服务费构成违约，高力物业公司主张按照每日千分之二的标准计算218.81元违约金，原审法院亦予支持。综上，原审法院依照《中华人

高力物业公司与业主委员会自签订了《物业管理服务合同》以后，高力物业公司、吴亦勤之间就存在了物业服务合同法律关系。吴亦勤作为业主，既是上述合同权利的实际享有者，也是合同义务承担者。在物业服务合同中，物业公司提供的是综合性的服务，包括共有部位的维修，安全防范、绿化养护、车位停放管理等。此外，物业服务合同不是一时的合同，而是继续性合同，其服务对象是小区内的所有业主。本案中，吴亦勤接受了高力物业公司的物业管理服务，应当按照合同约定交纳相关费用。关于2103室漏水问题，按照物业服务合同约定，物业公司对物业共有部位、公用设施提供维修养护服务，厨房间的地坪防水处理不属于物业公司服务范围，高力物业公司员工在收

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3243号上诉人（原审被告）吴亦勤。被上诉人（原审原告）上海高力国际物业服务有限公司浙江分公司。负责人linalynnewong（中文名翁琳）。上诉人吴亦勤因与被上诉人上海高力国际物业服务有限公司浙江分公司（以下简称高力物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2014）杭滨民初字第1288号民事判决，向本院提起上诉……