物业服务合同纠纷 （2017）皖01民终4191号

依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司分别与世纪阳光花园业主委员会、包河区青年路社居委、世纪阳光花园第三届业主委员会签订的三份物业服务合同中均对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了明确约定，合同体现出双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，予以确认。合同履行期间，深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司依约为小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律的规定，其有权收取物业服务等费用。张卓然作为业主，在接受和享有了物业服务后，应当负有按照上述合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。同时《物业管理条例》第七条第一款第（五）也规定“按时交纳物业服务费用”是业主应履行的一项义务，故其拖欠2013年10月31日至2016年12月31日的物业费3067元，应当按照合同约定的收费标准和物价部门准予备案的标准交纳。张卓然连续不缴纳物业费达三年多时间，违反了合同的约定，构成违约。对于违约金，该院认为合同约定日千分之三的违约金过高，酌情降低为所欠本金的20%即613.4元。

依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司分别与世纪阳光花园业主委员会、包河区青年路社居委、世纪阳光花园第三届业主委员会签订的三份物业服务合同中均对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了明确约定，合同体现出双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，予以确认。合同履行期间，深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司依约为小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律的规定，其有权收取物业服务等费用。张卓然作为业主，在接受和享有了物业服务后，应当负有按照上述合同约定及时履行交纳

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4191号上诉人（原审被告）：张卓然，女，1986年9月8日出生，汉族，住合肥市。委托诉讼代理人：肖剑，张卓然丈夫。被上诉人：深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司，住所地合肥市庐阳区临泉路藕塘村拆迁恢复楼3幢102室。负责人：张玉国，总经理。委托诉讼代理人：王能娟，安徽同胜律师事务所律师。上诉人张卓然因与被上诉人深圳市城投物业管理有限……