房屋租赁合同纠纷 （2018）闽07民终998号
裁判要旨
海宸公司授权海荣公司与承租人签署《商业房屋租赁合同》，海荣公司在委托范围内与陈联灯签订《商业房屋租赁合同》。签订合同时，陈联灯知晓海荣公司与海宸公司之间的委托代理关系，且未特别约定租赁合同只约束陈联灯与海荣公司，《商业房屋租赁合同》应直接约束海宸公司与陈联灯。海宸公司才是与本案有直接利害关系的法人。海荣公司与本案不具有直接利害关系，主体不适格，不符合起诉条件。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回建阳海荣商业运营管理有限公司的起诉。本院认为，海荣公司在海宸公司的委托范围内与陈联灯签订《商业房屋租赁合同》。签订合同时，陈联灯知晓海荣公司与海宸公司之间的委托代理关系，且未有确切证据证明租赁合同只约束陈联灯与海荣公司，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，《商业房屋租赁合同》应直接约束海宸公司与陈联灯。综上，海荣公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十
摘要
建阳海荣商业运营管理有限公司、陈联灯房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）闽07民终998号上诉人（原审原告）：建阳海荣商业运营管理有限公司，住所地南平市建阳区北门螃蜞路12号三楼。法定代表人：厉日光，执行董事。委托诉讼代理人：王惠，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈薇旭，上海市海华永泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈联灯，男，1988年2月12日出生，汉族，住大田县。委托诉讼代理人：叶玉宏……