不当得利纠纷 （2019）豫1702民初1647号
裁判要旨
出租人与承租人之间的租赁关系、承租人与次承租人之间的转租关系是两个独立存在的租赁合同关系，依据合同相对性原则，次承租人不负有代负租金义务，其即便能代付租金，也不能对抗出租人的合同解除权。 但是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定了“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。 但转租合同无效的除外。” ，该条是针对房屋租赁司法实践中次承租人的弱势地位和转租合同的不稳定状态的难题，突破了合同的相对性理论，对次承租人的代偿请求权作出的规定。 根据以上法律规定，次承租人享有的代偿请求权行使的时间条件是：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时。 次承租人行使代偿请求权的法律效果是：产生对抗出租人合同解除权的法律效果。 因此，本案中被告王楼东组提出“二原告交纳的164000元租金是其自愿以次承租人的身份代承租人第三人吴文良交纳，是二原告行使代偿请求权的体现”的辩解是否成立，应依据以上次承租人代偿请求权的行使条件和法律后果进行判断。 首先，①2015年出租人王楼东组以
摘要
孔凡建、韩军等与驻马店市驿城区橡林街道王楼社区居民委员会王楼东居民组不当得利纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初1647号原告孔凡建，男，1961年8月25日出生，汉族，住河南省遂平县。 原告韩军，女，1962年4月28日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。 二原告委托代理人张雪涛，驻马店市高新法律服务所法律工作者。 被告驻马店市驿城区橡林街道王楼社区居民委员会王楼东居民组。 住所地：驻马店市驿城区橡林街道王楼社区居民委员会王楼东居民组……