土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终20977号

西一村合作社与兴达石粉厂于1993年3月及1998年8月28日签订的两份《租赁土地合同》约定西一村合作社将涉案地块出租给兴达石粉厂使用，租赁期限均至2008年3月31日止。在两份《租赁土地合同》租赁期限届满之后，双方确认兴达石粉厂继续使用涉案地块并缴交租金至2014年10月，但并未再就续订事宜另行签订书面合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故西一村合作社与兴达石粉厂之间的租赁合同关系在2008年3月31日后就涉案地块形成了不定期租赁关系，双方均可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。现西一村合作社已向兴达石粉厂发出《租赁土地合同到期通知书》及《律师函》，称涉案地块需递交“三资”交易平台公开投标，要求兴达石粉厂在接到通知书起3个月内交还涉案地块，并于2015年1月31日清理完毕涉案地块。

西一村合作社与兴达石粉厂于1993年3月及1998年8月28日签订的两份《租赁土地合同》约定西一村合作社将涉案地块出租给兴达石粉厂使用，租赁期限均至2008年3月31日止。在两份《租赁土地合同》租赁期限届满之后，双方确认兴达石粉厂继续使用涉案地块并缴交租金至2014年10月，但并未再就续订事宜另行签订书面合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终20977号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市番禺区大石镇洛溪兴达石粉厂，住所地广东省广州市番禺区洛浦街西一村工业路***号。个体经营者：叶锦标，男，1955年6月9日出生，汉族，住广东省广州市番禺区大石镇西华路南浦大街**号。委托诉讼代理人：叶固恒，男，1983年6月27日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，系叶锦标之子。委托诉讼代……