租赁合同纠纷 （2017）豫13民终5950号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，新野县城区信用社将位于新野县××路中段东侧的原光达院内的房产、土地等租赁给育才学校，双方签订租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”育才学校在租赁到期后，应当返还租赁新野县城区信用社的房地产。关于新野县城区信用社请求租金等问题，依据双方签订的合同，2010年以前，按合同约定的租金，育才学校于2003年应支付费用145000元的70%为101500元以租赁期间被告所建价值1195940元的四层教学楼抵偿，2004年-2010年租金为每年155000元的60%计558000元仍以四层教学楼价款抵偿。新野县城区信用社自愿请求的2010年至2017年8月1日期间的租赁费及逾期占用费，育才学校应按每年155000元支付租赁费及逾期占用费为1085000元。上述费用共计1744500元，减去育才学校所建四层教学楼的价值119594

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，新野县城区信用社将位于新野县××路中段东侧的原光达院内的房产、土地等租赁给育才学校，双方签订租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”育才学校在租赁到期后，应当返还租赁新野县城区信用社的房地产。关于新野县城区信用社请求租金等问题，依据双方签订的合同，2010年以前，按合同约定的租金，育才学校于2003年应支付费用145000元的

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5950号上诉人（原审被告）：新野县育才综合学校。住所地：新野县城人民路北端。法定代表人：张振雷，任校长。委托诉讼代理人：张勇，河南船旗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新野县农村信用合作联社城区信用社。住所地：新野县城汉新街**号。负责人：龚林阁，任该社主任。委托诉讼代理人：焦伟，该社职工。委托诉讼代理人：温东旭，河南衡祥律师事……