租赁合同纠纷 （2017）鄂09民终335号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同的约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。本案中，艾春莲、沈茂盛为孝感市天仙路××明珠××、××号的门面房屋租赁达成了合意，是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，也不侵犯他人的合法权益，该租赁行为合法有效，双方均应按照《房屋租赁合同》履行。本案焦点一，沈茂盛是否违约并承担违约金。一审法院认为，艾春莲按照协议的约定交付了房屋，沈茂盛理应按约定支付租金，当沈茂盛履行至2016年9月18日时，应当支付2016年至2017年度的租金，但直至2016年10月14日才支付，沈茂盛没有按时支付并且无合法的理由，故沈茂盛已构成违约，依照合同法第一百零七条、第一百零四条，当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，并支付违约金；故艾春莲要求判令沈茂盛支付违约金，依法予以支持。本案焦点二，

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同的约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。本案中，艾春莲、沈茂盛为孝感市天仙路××明珠××、××号的门面房屋租赁达成了合意，是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，也不侵犯他人的合法权益，该租赁行为合法有效，双方均应按照《房屋租赁合同》履行。本案焦点一，沈茂盛是否违约并承担违约金。一审法院认为，艾春莲按照协议的约定交付了房屋，沈茂盛理应按约

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终335号上诉人（原审被告）：沈茂盛，男，1965年9月10日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：饶彬、王巍，湖北名流律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：艾春莲，女，1966年10月24日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：肖舟，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更诉……