建设工程合同纠纷 （2015）驻民一终字第00516号

原告豆中华与被告孙学峰于2013年11月12日签订的建设工程承包协议书，约定原告豆中华以大清包的方式承建位于上蔡县城东育德学校西侧民用住宅楼10层及后面的三层小楼，按照法律的规定，承建该工程应当有具备相应的资质的企业承建，而豆中华以个人的名义签订，违反了法律、法规的强制性规定，双方签订的协议无效。合同无效，在没有竣工验收的情况下，原告将所建的民用住宅楼交付业主并入住，为此原告要求参照合同约定被告孙学峰支付工程价款的诉请，予以支持。庭审中，从原、被告的提供证据显示，住宅楼三层以下框架结构面积759.723平方米，三层以上砖混结构面积1324平方米，顶层砖混加橡胶顶面积291平方米。另外双方在合同中约定，框架结构每平方米290元，砖混结构每平方米180元，顶层砖混加橡胶顶的价格虽双方在合同中没有约定，签于原告提供的证据及市场价格考虑，应以每平方米270元为宜。即住宅楼的价款共计759.723平方米×290平方米﹢1324平方米×180元﹢291平方米×270元﹦537209.67元。住宅楼后面的三层小楼系框架结构，面积及价款双方没有书面的协议及图纸，建筑面积双方均认可为570平方米。针对价

原告豆中华与被告孙学峰于2013年11月12日签订的建设工程承包协议书，约定原告豆中华以大清包的方式承建位于上蔡县城东育德学校西侧民用住宅楼10层及后面的三层小楼，按照法律的规定，承建该工程应当有具备相应的资质的企业承建，而豆中华以个人的名义签订，违反了法律、法规的强制性规定，双方签订的协议无效。合同无效，在没有竣工验收的情况下，原告将所建的民用住宅楼交付业主并入住，为此原告要求参照合同约定被告孙学峰支付工程价款的诉请，予以支持。庭审中，从原、被告的提供证据显示，住宅楼三层以下框架结构面积759.723平方米，三层以上砖混结构面积1324平方米，顶层砖混加橡胶顶面积291平方米。另外双方在合同

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00516号上诉人（原审被告）孙学峰，男，1985年7月18日出生，汉族，住河南省巩义市。委托代理人王云龙，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）豆中华，男，1972年2月29日出生，汉族，住上蔡县百。委托代理人聂荣中，河南豫上律师事务所律师。原审被告吴华伟，男，1977年10月10日出生，汉族，住上蔡县。上诉人孙学峰因建设……