土地租赁合同纠纷 （2015）南民一终字第00253号

2008年9月30日原告与被告签订的土地租赁合同系双方真实意思的表示，合同内容没有违反法律、法规强制性规定，属于有效合同且已实际履行，原告以被告违反合同在租赁土地上建永久性建筑，未及时缴纳租金、政府征用土地为由要求解除合同，依据双方签订的合同内容，被告租赁该土地是用于建节能环保砖厂和面粉厂使用，为经营所需构建厂房、仓库，客观必要，无违背双方合同约定的内容。因此被告的行为不构成违约。原告称被告未及时缴纳租赁费违反合同约定，但被告当庭表示愿意支付下欠租金而原告拒绝接收，该行为不构成实质性违约且能够继续履行，故原告以此要求解除合同的理由不能成立。原告以政府征用该处土地用于建设邓西湖调蓄枢纽工程，因政府行为致使合同无法履行，要求解除合同，经查明该工程尚处于筹备阶段，包括本案涉及土地在内的工程所需的大片土地均未开始征用，因此政府的工程建设行为暂不影响双方土地租赁合同继续履行，故原告因政府行为要求解除合同的理由不能成立。对于原告要求赔偿损失的诉求，因原告未提供相关的证据予以证明，无法认定，本院不予支持。原告所诉的20000元租赁费按合同予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四

2008年9月30日原告与被告签订的土地租赁合同系双方真实意思的表示，合同内容没有违反法律、法规强制性规定，属于有效合同且已实际履行，原告以被告违反合同在租赁土地上建永久性建筑，未及时缴纳租金、政府征用土地为由要求解除合同，依据双方签订的合同内容，被告租赁该土地是用于建节能环保砖厂和面粉厂使用，为经营所需构建厂房、仓库，客观必要，无违背双方合同约定的内容。因此被告的行为不构成违约。原告称被告未及时缴纳租赁费违反合同约定，但被告当庭表示愿意支付下欠租金而原告拒绝接收，该行为不构成实质性违约且能够继续履行，故原告以此要求解除合同的理由不能成立。原告以政府征用该处土地用于建设邓西湖调蓄枢纽工程，因政

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第00253号上诉人（原审原告）邓州市轻工业总公司。住所地：邓州市新华西路**号。法定代表人曹国源，任该公司经理。委托代理人张弛、王静，河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭正先，男。委托代理人李新，河南三贤律师事务所律师。上诉人邓州市轻工业总公司（以下简称轻工业公司）与被上诉人彭正先为土地租赁合同纠纷一案，不服邓州市人民法院……