案外人执行异议之诉 （2021）苏04民终1257号

部分明确指出辽宁省高院适用法律错误，并明确依据规避国家法律政策，借名买房合同关系，不能排除对所涉房屋的执行。其次，该判决明确物权法司法解释一第二条的规定适用于利用虚假资料骗取登记，登记机关人员错误登记，非基于法律行为导致物权变动后未及时更正登记等情况下，已经过法定程序取得权利的真实权利人与登记簿记载不一致导致登记错误等情形。本案上诉人为享受本不该享受的公积金贷款优惠政策而故意将房子登记在第三人名下，不属于前述法律规定的登记错误的情形。此外，该判决更是明确了在借名买房不违反公序良俗原则，不存在无效事由的情况下，借名人可以依据实质上的代持关系要求出要求出名人将房屋过户至其名下，但此项权利基于合同关系所产生的债权请求权在经法定变更登记程序完成物权公示之前，借名人尚不能依据借名买房的合同关系，未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人。其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。这不但符合我国法律关于物权变动的规定，也是借名人故意制造名义买房人与实际买房人不一致时应面临的权利风险。故仅依据借名买房协议，上诉人并不能直接成为案涉房屋的所有权人，不享有排除执行的合法权益。另外根据《江苏省

部分明确指出辽宁省高院适用法律错误，并明确依据规避国家法律政策，借名买房合同关系，不能排除对所涉房屋的执行。其次，该判决明确物权法司法解释一第二条的规定适用于利用虚假资料骗取登记，登记机关人员错误登记，非基于法律行为导致物权变动后未及时更正登记等情况下，已经过法定程序取得权利的真实权利人与登记簿记载不一致导致登记错误等情形。本案上诉人为享受本不该享受的公积金贷款优惠政策而故意将房子登记在第三人名下，不属于前述法律规定的登记错误的情形。此外，该判决更是明确了在借名买房不违反公序良俗原则，不存在无效事由的情况下，借名人可以依据实质上的代持关系要求出要求出名人将房屋过户至其名下，但此项权利基于合同关

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1257号上诉人（原审原告、案外人）:马永梅，女，汉族，1980年1月9日生，户籍地宁夏回族自治区银川市兴庆区。上诉人（原审原告、案外人）:陈**，男，汉族，1977年6月20日生,住江苏省常州市新北区。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐宏辉,江苏益同盛律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：李艳，江苏益同盛律师事务所律师。被上诉人（……