租赁合同纠纷 （2014）浙金民终字第1318号

原告向被告承租场地及房屋，并承租后再搭建棚子，用途为收购废铁。现因政府政策，该房屋及场地上附属设施认定为违章建筑，被拆除，被告无法保持原租赁物符合约定的用途。且不可归责于原告方的原因，致使租赁物的部分已灭失，实现不了合同的目的，且根据合同约定，如遇国家政策、政府征用场地乙方无条件退出，此协议终止，并退还乙方未到期的租金并解除合同。故原告合理部分的诉讼请求，予以支持，原告对所欠电费无异议，同意支付，为减少讼累，予以一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、二百三十一条之规定，判决：一、原告陈晓明与被告周忠武的租赁合同终止。二、被告周忠武于本判决生效后十日内返还原告陈晓明租金42162元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告负担25元（已交纳），被告周忠武负担500元，限本判决生效后十日内交纳。宣判后，周忠武不服，向本院提出上诉称，原判认定涉案租赁合同解除没有依据。其出租给陈晓明的只是场地，其他事项由陈晓明自己负责，且六百地地上

原告向被告承租场地及房屋，并承租后再搭建棚子，用途为收购废铁。现因政府政策，该房屋及场地上附属设施认定为违章建筑，被拆除，被告无法保持原租赁物符合约定的用途。且不可归责于原告方的原因，致使租赁物的部分已灭失，实现不了合同的目的，且根据合同约定，如遇国家政策、政府征用场地乙方无条件退出，此协议终止，并退还乙方未到期的租金并解除合同。故原告合理部分的诉讼请求，予以支持，原告对所欠电费无异议，同意支付，为减少讼累，予以一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、二百三十一条之规定，判决：一、原告陈晓明与被告周忠武的租赁合同终止。二、被告周忠武于本判决生效后十日内返还原告陈晓明租金42

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1318号上诉人（原审被告）周忠武。被上诉人（原审原告）陈晓明。上诉人周忠武为与被上诉人陈晓明租赁合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2014）金武民初字第378号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告陈晓明诉称：2011年3月10日，原、被告双方签订了一份租赁协议。协议约定，……