商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终7273号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宋优、京发置业公司所签《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。根据合同第十二条约定，京发置业公司应在2017年12月18日前向宋优交付房屋，但京发置业公司至2018年11月30日才将涉案房屋交付给宋优，其虽主张因大气污染防治及政府会议等不可抗力导致被迫停工，未能按期交房，但未提供证据予以证明，故对其主张，一审法院不予采信。京发置业公司逾期交房，构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，宋优、京发置业公司签订的《北京市商品房预售合同》第十四条和附件十第十九条第3款第（10）项分别约定了逾期交房责任和迟延支付违约金之罚金。宋优称，京发置业公司延期交房导致其产生租金损失50万元

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宋优、京发置业公司所签《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。根据合同第十二条约定，京发置业公司应在2017年12月18日前向宋优交付房屋，但京发置业公司至2018年11月30日才将涉案房屋交付给宋优，其虽主张因大气污染防治及政府会议等不可抗力导致被迫停工，未能按期交房，但未提供证据予以证明，故对其主张，一审法院不予采信。京发置业公司逾期交房，构成违约，应承担违约责任。《中华人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7273号上诉人（原审原告）：宋优，女，1985年3月10日出生，汉族，住山东省济南市市中区。委托诉讼代理人：陈红星，北京太古律师事务所律师。委托诉讼代理人：周靓，北京太古律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京京发置业有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄南里8号楼1层8-3室。法定代表人：吴勇，总经理。委托诉讼代理人：汤雅逸，北京观韬……