物业服务合同纠纷 （2016）浙06民终3630号

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，原告作为多元世纪城小区业主大会选举产生的执行机构，根据小区业主大会表决通过的决定对小区进行自治管理，其因物业管理服务所支出的费用依法应由全体业主负担，全体业主均负有按业主大会决定及时交纳物业服务费用的义务。现被告徐仲林未按约支付该费用，依法应当承担相应的民事责任，故，原告要求被告缴纳拖欠的2015年度物业费，于法有据，该院予以支持；被告逾期未缴纳物业费，根据自治决定自2016年1月1日逾期之日起还应支付滞纳金，但自治决定规定的滞纳金计算标准畸高，该院参照中国人民银行银行同期贷款逾期罚息利率酌定为96元。被告辩称其房屋存在质量问题，但并未举证证明该问题系因原告物业管理服务不当引起，且原告提交的证据也表明该问题在业委会自治管理之前即早已存在，故被告据此拒交物业费的抗辩意见不予采纳。被告辩称房屋质量问题开发商已经委托前期物业服务企业负责维修，且该义务在物业服务企业移交时一并转移，但未提交任何证据，于法无据，该院难以采纳。原物业公司退出后，在找到新的物业公司接手

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，原告作为多元世纪城小区业主大会选举产生的执行机构，根据小区业主大会表决通过的决定对小区进行自治管理，其因物业管理服务所支出的费用依法应由全体业主负担，全体业主均负有按业主大会决定及时交纳物业服务费用的义务。现被告徐仲林未按约支付该费用，依法应当承担相应的民事责任，故，原告要求被告缴纳拖欠的2015年度物业费，于法有据，该院予以支持；被告逾期未缴纳物业费，根据自治决定自2016年1月1日逾期之日起还应支付滞纳金，但自治决定规定的滞纳金计算标准畸高，该院参照中国人民

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终3630号上诉人（原审被告）徐仲林，男，1967年1月18日出生，汉族，绍兴市上虞区人，住绍兴市上虞区。被上诉人（原审原告）上虞区多元世纪城业主委员会，住所地绍兴市上虞区百官街道多元世纪城0号楼。负责人傅××主任。上诉人徐仲林因与被上诉人上虞区多元世纪城业主委员会物业服务合同权纠纷一案，不服绍兴市上虞区人民法院（2016）浙0604民……