租赁合同纠纷 （2014）柳市民二终字第202号

当事人对自己的主张有责任提交证据证实，否则将承担举证不能的不利后果。依法成立的合同，自成立时生效。西环建材市场与黄建辉、严秋儿签订的租赁合同自签订时生效，双方均应如约履行义务。因黄建辉、严秋儿拖欠租金，西环建材市场可终止合同、收回门面，并有权用书面通知形式告知黄建辉、严秋儿合同移交解除，故西环建材市场在2010年5月22日将解除合同的通知以邮寄方式寄送至黄建辉、严秋儿处时，双方的租赁合同已经解除。2010年6月3日，西环建材市场又通过柳州市公证处公证及特快专递送达的方式，向黄建辉、严秋儿发出《通知》，告知黄建辉、严秋儿应在2010年6月5日前交还门面。以上事实，有西环建材市场提交的一审法院及柳州市中级人民法院判决书证实。故黄建辉、严秋儿应当在2010年6月5日前将诉争门面交还原告。在此期间，由于西环建材市场已经将诉争门面出租给案外人李强，而黄建辉、严秋儿于2012年3月底才将诉争门面交还西环建材市场，故西环建材市场必须赔付李强2010年7月违约金9000元、合同定金50000元，以上事实，有桂林市象山区人民法院及桂林市中级人民法院的判决书为证，一审法院对此予以确认。现西环建材市场主张黄

当事人对自己的主张有责任提交证据证实，否则将承担举证不能的不利后果。依法成立的合同，自成立时生效。西环建材市场与黄建辉、严秋儿签订的租赁合同自签订时生效，双方均应如约履行义务。因黄建辉、严秋儿拖欠租金，西环建材市场可终止合同、收回门面，并有权用书面通知形式告知黄建辉、严秋儿合同移交解除，故西环建材市场在2010年5月22日将解除合同的通知以邮寄方式寄送至黄建辉、严秋儿处时，双方的租赁合同已经解除。2010年6月3日，西环建材市场又通过柳州市公证处公证及特快专递送达的方式，向黄建辉、严秋儿发出《通知》，告知黄建辉、严秋儿应在2010年6月5日前交还门面。以上事实，有西环建材市场提交的一审法院及柳

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民二终字第202号上诉人（一审被告）：黄建辉，个体户。委托代理人：张澄，广西广杰律师事务所律师。上诉人（一审被告）：严秋儿，个体户。委托代理人：张澄，广西广杰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：桂林市联坤商贸开发有限公司柳州西环装饰建材市场，住所地广西壮族自治区柳州市西环路二区一号。负责人：杨年坤，总经理。委托代理人：余仕继，广西……