房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终5230号

江文卓、李博文与柏宏公司签订的《商品房现房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《商品房现房买卖合同》第十一条的约定，在商品房达到交付条件后，柏宏公司应当书面通知江文卓、李博文办理房屋交接手续。为证明已经履行交房义务，柏宏公司提交邮件详情单。虽该详情单不能单独作为认定案件事实的依据，但结合本案中双方庭审中的陈述及2010年至今双方多次就房屋维修问题进行协商的事实，可以认定柏宏公司已经履行交房义务。因此，对江文卓、李博文有关柏宏公司并未书面通知其收房的上诉意见，本院不予采纳。双方签订的《补充协议》约定，在出卖人满足主合同第九条第（二）款所约定的交付条件后，买受人不得以该商品房存在质量瑕疵为由拒绝接受商品房，除非该商品房地基基础和主体结构质量不合格。根据本案双方提交的证据及司法鉴定机构出具的检验报告，涉诉房屋具备合同第九条第（二）款所约定的交付条件，且不存在地基基础和主体结构质量不合格之情形，江文卓、李博文不应以房屋存在质量问题为由拒绝接受房屋。故对江文卓、李博文主张房屋主体结构存在严重质量问题，柏宏公司应承担逾期交房违

江文卓、李博文与柏宏公司签订的《商品房现房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《商品房现房买卖合同》第十一条的约定，在商品房达到交付条件后，柏宏公司应当书面通知江文卓、李博文办理房屋交接手续。为证明已经履行交房义务，柏宏公司提交邮件详情单。虽该详情单不能单独作为认定案件事实的依据，但结合本案中双方庭审中的陈述及2010年至今双方多次就房屋维修问题进行协商的事实，可以认定柏宏公司已经履行交房义务。因此，对江文卓、李博文有关柏宏公司并未书面通知其收房的上诉意见，本院不予采纳。双方签订的《补充协议》约定，在出卖人满足主合同第九条

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5230号上诉人（原审原告）江文卓，女，1978年11月17日出生。委托代理人李增，男，1966年4月15日出生。委托代理人张禹，北京市华泰律师事务所律师。上诉人（原审原告）李博文，男，2003年7月9日出生。法定代理人李增，男，1966年4月15日出生。委托代理人张禹，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京柏宏房地产开发有……