租赁合同纠纷 （2017）粤01民终14396号

涉案厂房位于广州市花都区xx街xx村内，根据刘志树提交的涉案厂房从二十世纪八十年代开始办厂的工商登记资料及规划呈批表，当时涉案厂房作为农机站的建设已经新华区公所批准建设，而刘志树亦从广塘村取得涉案厂房的出租权，因此刘志树与吕成荣签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。刘志树并未在吕成荣与陈祖军于2014年8月8日签订的《厂房租赁合同》的落款处签字，吕成荣认为其已将租赁合同的权利义务转让给陈祖军，但吕成荣对此未能提交证据予以佐证，吕成荣应承担举证不能的后果，刘志树收取陈祖军等人的租金仅表明刘志树对吕成荣的转租行为予以确认，因此吕成荣与陈祖军之间属于转租法律关系并非租赁合同权利义务的转让。根据合同相对性原则，刘志树主张的涉案厂房拖欠的租金及有关费用应由吕成荣承担，因陈祖军等人退出涉案厂房后，吕成荣并未与刘志树办理厂房交接手续，故采纳刘志树陈述的其在向吕成荣发送律师函及解除合同告知书未得到回应的情况下双方的租赁合同已于2016年10月26日解除的意见，根据合同约定的租金第三年起以后每年递增6%的约定，则201

涉案厂房位于广州市花都区xx街xx村内，根据刘志树提交的涉案厂房从二十世纪八十年代开始办厂的工商登记资料及规划呈批表，当时涉案厂房作为农机站的建设已经新华区公所批准建设，而刘志树亦从广塘村取得涉案厂房的出租权，因此刘志树与吕成荣签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。刘志树并未在吕成荣与陈祖军于2014年8月8日签订的《厂房租赁合同》的落款处签字，吕成荣认为其已将租赁合同的权利义务转让给陈祖军，但吕成荣对此未能提交证据予以佐证，吕成荣应承担举证不能的后果，刘志树收取陈祖军等人的租金仅表明刘志树对吕成荣的转租行为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终14396号上诉人（原审被告）：吕成荣，女，1976年8月18日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘志树，男，1968年11月4日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：李琦，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈祖军，男，1978年8月20日出生……