抵押合同纠纷 （2014）二中民（商）终字第11442号

北京市丰台区人民法院与本院的生效判决已认定胡秀华、胡晓丽与杜春平之间房屋买卖协议即借名买房的合同合法有效，认定涉案房屋的借名买房人胡秀华、胡晓丽实际享有房屋权益。北京市丰台区人民法院与本院的生效判决亦已认定杜超不属于善意购买人，认定杜春平与杜超之间买卖涉案房屋的民事行为无效。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第二款规定，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。故杜春平与杜超之间买卖涉案房屋的行为自始没有法律约束力。且北京市住房和城乡建设委员会于2013年11月21日作出决定书，撤销了杜超对涉案房屋的登记，因此，杜超对涉案房屋不享有所有权。《中华人民共和国物权法》第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。据此，对涉案房屋不享有所有权的杜超无权在涉案房屋上设立抵押权。民生银行虽在2010年6月4日与杜春平、杜超及配偶王立签订了借款合同，就登记在杜超名下的涉案房屋设定了抵押，但由于杜超不享有对涉案房屋的所有权，民生银行设立在涉案房屋上的抵押权已无物权基础。杜春平、杜超及其配偶与民生银行签订的抵押合同，在实际享有涉案房屋权益的胡晓丽、胡秀华没有追认的

北京市丰台区人民法院与本院的生效判决已认定胡秀华、胡晓丽与杜春平之间房屋买卖协议即借名买房的合同合法有效，认定涉案房屋的借名买房人胡秀华、胡晓丽实际享有房屋权益。北京市丰台区人民法院与本院的生效判决亦已认定杜超不属于善意购买人，认定杜春平与杜超之间买卖涉案房屋的民事行为无效。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第二款规定，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。故杜春平与杜超之间买卖涉案房屋的行为自始没有法律约束力。且北京市住房和城乡建设委员会于2013年11月21日作出决定书，撤销了杜超对涉案房屋的登记，因此，杜超对涉案房屋不享有所有权。《中华人民共和国物权法》第四十条规定，所有权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民（商）终字第11442号上诉人（原审被告）中国民生银行股份有限公司总行营业部，营业场所北京市海淀区复兴路三爱大厦2层。负责人马琳，总经理。委托代理人罗潜龙，北京市国联律师事务所律师。委托代理人王培，北京市国联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡秀华，女，1957年12月19日出生。委托代理人王训军，北京市法鸿律师事务所律师。被上诉人（原审……